Exposé

Moderne 2-Zimmer Dachgescho├č-Wohnung Luxus-Wohnung

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   1674 €

Objektzustand:   Erstbezug nach Sanierung
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   2
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Nein
Haustiere:   keine Angabe
Garten:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1923
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   1
Preis pro Parkfläche:   70 €
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   keine Angabe
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   143.6 kWh/(m┬▓*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   310 €
Kaution:   5233

Objektbeschreibung:
In der Jugendstilvilla innerhalb des G├Âttinger Walls werden im Dachgescho├č einzigartige Wohnungen geschaffen. Verpassen Sie nicht die Chance sich in exklusiver Wohnlage eine exklusive Wohnung zu sichern.

Zu der Wohnung geh├Ârt 1 Stellplatz der ebenfalls f├╝r EUR 70,00/ Monat anzumieten ist.

Das Haus besteht insgesamt aus 4 Etagen, wovon die Etagen im Erd- und Obergeschoss gewerblich als B├╝ro- und Praxisfl├Ąche genutzt werden, das Garten- und Dachgeschoss wird wohnwirtschaftlich genutzt.

Das Objekt wird bis Sommer 2022 umfangreich aufgewertet. Insbesondere der seitliche Eingang erh├Ąlt mit neuen repr├Ąsentativen Eingangst├╝ren, einer Glas├╝berdachung, hochwertiger Briefkastenanlage und dem Umbau der Eingangssituation eine Auffrischung. Vor der Eingangssituation werden Sitzm├Âbeln statt der aktuellen Fahrradanlage zu der Aufwertung neben dem Bau einer ├╝berdachten Fahrradgarage, der Reinigung des Innenhofes, Bereinigung der hochgewachsenen Begr├╝nung und Montage einer gut sichtbaren Schilderanlage inklusive Parkplatzzuordnung beitragen.

Geplanter Mietbeginn 1. August 2022 mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren. Zudem wird ein Staffelmietvertrag mit Anpassung der Miete ab 1% p.a. ab 2024 geschlossen.

Neben der regul├Ąren Kaution von EUR 5.233,00 wird eine zus├Ątzliche Kaution f├╝r die sehr hochwertigen K├╝che und B├Ąder i.H.v. EUR 4.000,00 erhoben.

Ausstattung:
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde zuletzt als B├╝roraum genutzt. Im Rahmen der Sanierung auf das gehobene Luxus-Segment wird die Raumaufteilung gem├Ą├č der Pl├Ąne ver├Ąndert. Hochwertiges Echtholz-Parkett wird eingebracht, eine luxuri├Âse K├╝che der Firma Gellert K├╝chen wird vermieterseitig gestellt. Die Wohnung sieht neben dem offenen Wohn- und Essbereich eine gesonderte Abstellkammer mit Wasseranschluss f├╝r die Waschmaschine, ein Hauptbad und G├Ąstebad mit italienischen Armaturen und Bad-Einbauten (Firma Falper) nebst gro├čformatiger Fliesen vor. In der Wohnung wird f├╝r eine angenehme Temperatur in den Sommermonaten eine Klima-Anlage eingebracht.

Aufgeteilt ist die Wohnung auf 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer), Badezimmer, K├╝che, G├ĄsteWC, Flur und Balkon.

Dem beigef├╝gten Grundriss k├Ânnen Sie die Aufteilung der Wohnung entnehmen. Die Wohnung ist als Wohnung 1 ausgewiesen.

Lage:
Die Lage ist erstklassig: innerhalb des G├Âttinger Stadtwalls und dem sich dann anschlie├čendem Ostviertel.
Sie werden die Lage zu sch├Ątzen wissen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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