Exposé

Herrliche 3 Zimmerwohnung mit großzügiger Dachterrasse in ruhiger Seitenstraße in Geismar

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaltmiete:   697 €

Objektzustand:   Modernisiert
Balkon / Terrasse:   ja
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   1
Einbauküche:   Ja
Etage:   1
Etagenzahl:   2
Aufzug:   Ja
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Haustiere:   Verhandelbar
Garten:   Ja
Baujahr:   1956
Qualität der Ausstattung:   Gehoben
Provision:   Nein
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   134.2 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Nebenkosten:   160 €
Warmmiete:   857 €
Kaution:   1500

Objektbeschreibung:
Das hier vorgestellte Wohnungsangebot befindet sich in der ersten Etage eines freistehenden Zweifamilienhauses in ruhiger Lage im Stadtteil Geismar.
Das Haus wurde in 2005 komplett saniert (z.B. Wasserleitungen, Elektrik, Außendämmung, Fenster, neuer Anbau für das Erdgeschoß und somit neuer Dachterrasse für das hier vorgestellte Mietangebot).
Besondere Vorzüge dieser Wohnung sind die große Dachterrasse (Sonnenseite) mit Blick ins Grüne sowie der Südbalkon.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer, die die Wohnung als Nichtraucherwohnung vermieten.

Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch seine Helligkeit und einladende Durchleuchtung aus. Im Rahmen der umfangreichen Sanierung in 2005 wurden auch teilweise bodentiefe Fenster eingebaut. In 2014 wurden die ansprechenden Eichenparkettböden verlegt. In 2017 folgten dann der hochwertige Linoleumboden in der Küche.
Die Wohnung wird renoviert an Sie übergeben.
Insgesamt verfügt die Wohnung über 2 Zimmer sowie einem weiteren separaten Zimmer auf der selben Etage (bspw. als Arbeitszimmer), Badezimmer, Küche, Flur sowie einer herrlichen Dachterrasse und einem zusätzlichem Südbalkon.

Das separate Zimmer liegt auf der selben Etage und ist nur durch den Treppenflur getrennt. Das Zimmer eignet sich optimal als Arbeitszimmer / Büro etc..

In den Wohnräumen finden Sie als Fussbodenbelag hochwertigen Holzfussboden (Eichenparkett) vor. In der Küche ist ansprechender Linoleumbelag ausgelegt.

Die Küche ist mit einer Grundausstattung (Herd, Spüle, Backofen, geräumiger Küchenschrank) ausgestattet und ist lediglich noch durch Ihre eigenen Ideen, angepasst an Ihre Bedürfnisse, zu vervollständigen.
Die jetzigen Mieter haben die Küche noch um weitere Kücheneinbauten und auch um Kühlschrank und Geschirrspüler ergänzt. Dieses Möbiliar würden die Mieter gerne in der Wohnung gegen Abstandszahlung an den Nachfolgemieter überlassen.

Das Badezimmer ist modern blau weiß gefliest und mit einer Badewanne mit Duschbenutzung sowie einem WC ausgestattet.

Die herrliche Dachterrasse mit Dachbegrünung und Blick ins Grüne sowie der Südbalkon sind zwei herrliche Plätzchen zum Sonnen und Entspannen.

Die Fenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet.

Die vorhandene SAT-Anlage ist ein ideales Substitut für einen Kabelanschluss.

Über die vorhandene Gegensprechanlage können Sie Ihren Besuch empfangen.

Zu der Wohnung gehört zudem ein eigener, großzügiger Kellerraum sowie eine gemeinsam nutzbare Waschküche.

Für einen ersten Überblick beachten Sie bitte auch die aussagekräftigen Fotos sowie den Grundriss zu der Wohnung.

Lage:
Das Immobilienangebot liegt in einer ruhigen Seitenstrasse im Stadtteil Geismar. In der fussläufigen Nähe befinden sich neben Einkaufsgelegenheiten auch Apotheken, Ärzte, Banken und auch die nächste Stadtbushaltestelle. Die Erreichbarkeit der Innenstadt ist dank des ausgebauten Fahrradweges alternativ auch mit dem Fahrrad wunderbar gegeben.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Die Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden kürzlich abgeschlossen, so dass eine Vermietung kurzfristig erfolgen kann.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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