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Objektbeschreibung:
Die in modernem, angenehmem aber zeitgleich zeitlosem Baustil 1974 errichtete Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. Das Baujahr lässt sich aufgrund der regelmäßigen Investitionen des Eigentümers nicht vom Zustand/ Ausstattung der Immobilie ableiten.
Jede Etage verfügt jeweils über eine Terrasse bzw. einen Balkon in südwestlicher Ausrichtung.
Aufgrund der in sich stimmigen Raumplanung ist auch eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach problemlos möglich. Für eine Büronutzung wäre eine Fläche im Gartengeschoß von ca. 70 qm prädestiniert.
Sofern Personal mit Ihnen einziehen sollte, wäre auch eine Nutzung als Personalwohnung auf dieser Etage ideal umsetzbar.
Ausstattung:
Das gesamte Haus wird dominiert von dem Lichtkonzept und der Sonnenausrichtung. Mit der südwestlichen Ausrichtung sind die Räume hell und lichtdurchflutet. Die Zimmer sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet.
Erdgeschoss:
- Natursteinböden, Entreé vom Wohnraum durch Glastür getrennt
- GästeWC
- offener Wohn-/Essbereich auf 80m², Parkett
- neuwertige und moderne Designerküche
- Arbeitszimmer
- große, elektrische Sonnenmarkise
- Balkon und große Terrasse
Obergeschoss:
- 2 Kinderzimmer, Parkett
- Schlafzimmer
- Ankleidezimmer
- vollwertiges Badezimmer
- Balkon
Gartengeschoß:
- zusätzlicher, separater Eingang
- 3 helle Zimmer
- Sauna
- Bad mit Dusche
-Zugang zu Garten und Terrasse
-weitere Kellerräume wie Weinkeller, Waschküche und Heizungsraum
Weitere Ausstattung:
-alle Fenster haben elektrische Rolläden
-Gartenhaus
-eingewachsener, grüner aber pfegeleichter Garten
Für einen ersten Eindruck haben wir Ihnen eine Auswahl an aussagekräftigen Fotos zusammengestellt. Selbstverständlich können diese Fotos Ihnen nur einen Eindruck vermitteln, aber nicht den Wohnfühlfaktor den das Haus ausstrahlt.
Lage:
Erhöhte, sehr sonnige, innenstadtnahe und trotzdem ruhige Lage im privilegiertem Wohnviertel (Hanglage, westliches Ostviertel) als freistehendes Haus mit wunderschönem Garten und beeindruckendem Fernblick auf Göttingen und Leinetal. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse mit wenig Straßenverkehr. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Zur Innenstadt beträgt die Entfernung ca. 2 km.
Sonstige Angaben:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur ernsthafte Anfragen zu dieser exklusiven Immobilie mit Angabe von Namen, Adresse und Telefonnummer entgegennehmen können.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen und Unterlagen auf Anfrage zur Verfügung.
Bitte respektieren Sie den Wunsch des Eigentümers und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.
Wir freuen uns auf Sie.
Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.
Ihr Team von Beyes Immobilien.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. |
