Exposé

Einmalig in Göttingen:Äußerst repräsentative Bürovilla: ca. 848qm Bürofläche + ca. 214qm Wohnfläche

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   1062 qm
Zimmer:   25
Kaufpreis:   3750000 €

Objektzustand:   Modernisiert
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Besondere Immobilie
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1923
Parkplatz:   Außenstellplatz
Anzahl Parkplätze:   17
Qualität der Ausstattung:   Luxus
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Energieausweistyp:   Endenergiebedarf
Energieverbrauchskennwert:   143.6 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Das ansprechende Bürohaus ist eine einmalige Gelegenheit sich in einem repräsentativem Gebäude in allerbester Innenstadtlage zu positionieren.
Mit ca. 846qm Nutzungsfläche auf drei Etagen besteht genügend Freiraum für Ihre Gestaltungs- und Nutzungsideen für Ihr Büro, Ihren Unternehmenssitz, Ihre Kanzlei, Ihre Praxis, Ihre....

Im Gartengeschoß befinden sich noch zwei Wohnungen mit zusammen ca. 214qm Wohnfläche. Beide Wohnungen sind vermietet.

Zu dem Haus gehören noch 17 Stellplätze, die für Sie und Ihre Klienten / Patienten, direkt am Haus vorzufinden sind.

Sollten Sie Interesse an einem reinen Investment haben, so sind hier beste Voraussetzungen mit einer Mischung aus Büro- und Wohnhaus vorzufinden. Gerne stehen wir Ihnen für eine potenzielle Vermietung der Büroflächen einschließlich der Parkflächen zur Verfügung.

Ausstattung:
Die hier vorgestellte Gewerbefläche (Büro, Praxis, Kanzlei etc.) erstreckt sich auf insgesamt drei Etagen mit zusätzlichem Archiv/ Lager im Spitzboden.

Die ca. 848qm Bürofläche verteilt sich wie folgt:

? EG: ca. 269qm
? OG: ca. 272qm
? DG: ca. 307qm
? Spitzboden: ca. 30qm

Aufteilung:

Erdgeschoß:
8 abgeschlossene Räume, getrennte WCs für Damen und Herren und Flur

Obergeschoß:
5 abgeschlossene Räume, getrennte WCs für Damen und Herren, Aufenthaltsraum, Lager, Abstellraum, Aktenarchiv und Flur

Dachgeschoß:
4 abgeschlossene Räume, 2 Teeküchen, 2 Badezimmer sowie Flur.

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss durchgeführt. Neben einer DV-Verkabelung wurden auch hochwertige Fussböden verlegt. Dadurch befindet sich die Bürofläche in einem äußerst repräsentativen und zeitgemäßem Zustand. Die Grundrisse wurden so funktional gestaltet, daß sie heutigen Anforderungen an einem modernen Bürogebäude vollends genügen. Einer kurzfristiger Nachnutzung steht angesichts des gepflegten Zustandes nichts entgegen.

Gartengeschoß:
Im Gartengeschoß befinden sich zwei vermietete Wohnungen.
Wohnung 1: ca. 82qm, 3 Zimmer, Badezimmer und Küche auf dem Wohnungsflur
Wohnung 2: ca. 132qm, 5 Zimmer, Küche und Badezimmer

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage die Grundrisse und auch weitere Informationen zu dem gesamten Haus zur Verfügung.

Lage:
Die Lage ist erstklassig: innerhalb des Göttinger Stadtwalls und dem sich dann anschließendem Ostviertel.
Ihre Kunden und Mitarbeiter werden die Lage zu schätzen wissen, denn die Erreichbarkeit ist sowohl mit dem PKW wie auch hervorragend mit dem Stadtbus gegeben. Eingebettet ist das Bürohaus im ansprechendem Umfeld.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit dem Eigentümer auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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