Exposé

NIKOLAUSBERG: Ansprechendes 1-2 Familienhaus mit herrlichem Grundstück

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   669000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1961
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Ob als Einfamilienhaus oder aber als Zweifamilienhaus, hier stehen Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, frei nach Ihren Bedürfnissen, offen.

Das großzügige Haus wurde auf einem ca. 1.846qm großen Grundstück errichtet und bettet sich in das gepflegte Wohnumfeld von Nikolausberg ein.

Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs.

Die Immobilie wurde 1961 errichtet. Die Handschrift der zu dieser Zeit üblichen Architektur und Grundrisse sind auf vielfältige Weise in dem Haus wieder zu erkennen, wenngleich es sich hierbei um eine exklusive Immobilie mit nicht standardmäßigem Grundriss handelt. Nichts destotrotz wurde in die Immobilie fortlaufend investiert, so dass sich das Haus in einem gepflegten Zustand befindet.

Das vorhandene Gartenhaus schmiegt sich idealerweise in den herrlichen Garten ein.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis in Erstellung befindet und uns eine zur Verfügungstellung durch den Eigentümer kurzfristig avisiert wurde.

Ausstattung:
Das Erdgeschoss brilliert mit einem herrlichen Wohnzimmer und dem angrenzenden Esszimmer. Das Esszimmer wurde zum Wohnzimmer offen gestaltet, so dass der Übergang vom Wohnzimmer in das Esszimmer fließend ist. Zusätzlich ist das Wohnzimmer "Ausgangspforte" zur herrlichen Aussenterrasse in Westausrichtung.
Ein Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer runden neben GästeWC und Flur den gesamten Grundriss im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Arbeits- und Schlafzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer nebst GästeWC sind ebenfalls auf dieser Etage vorzufinden. Ebenso eine zweite Küche, die für eine Nutzung des Hauses als Zweifamilienhaus, die besten Voraussetzungen schafft.

Der Spitzboden kann bei Bedarf als Abstellfläche genutzt werden.

Im Kellerbereich sind die Heizungsanlage sowie diverse Vorratsräume vorzufinden.
Das Haus ist teilunterkellert.

Für einen ersten Überblick beachten Sie bitte auch die aussagekräftigen Fotos sowie die entsprechenden Grundrisse vom Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Lage:
Das Haus liegt in herrlicher Ortslage von Nikolausberg. Nicht zuletzt durch diese Lage genießen Sie die Nähe zu Wald & Natur.
Die wachsende Einwohnerzahl und die erfolgte Bebauung von Nikolausberg sind ein Beleg für die ununterbrochen hohe Nachfrage nach Immobilien in Nikolausberg. Die Zugehörigkeit zur Stadt Göttingen, der Nähe zu Göttingen sowie die perfekte Infrastruktur u.a die Stadtbusanbindung sind weitere Garanten für die hohe Nachfrage.
In Nikolausberg finden Sie neben einem Lebensmitteleinzelhändler, einen Bäcker, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und und und....im Sommer lädt zudem das kleine Freibad zum Abkühlen ein.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigentümern auch gerne am Wochenende möglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigentümer und führen Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollständigen Namens, Adresse und Telefonnummer berücksichtigen können.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner für das vorliegende Angebot ist Herr Jörn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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