Exposé

Attraktive Kapitalanlage:Vermietetes,gepflegtes Einfamilienhaus mit viel Platz f├╝r die ganze Familie

Kontakt:Jörn - Friedrich Beyes
E-Mail:j.f.beyes@gmx.de
Kaufpreis:   389000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Anzahl Badezimmer:   2
Etagenzahl:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Baujahr:   2002
Parkplatz:   Carport
Anzahl Parkplätze:   2
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   2,975% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Ja

Objektbeschreibung:
Ein herrliches Einfamilienhaus in ansprechender Lage in einem Stadtteil (Vorort) von G├Âttingen finden Sie hier vor.

Das Gartengrundst├╝ck ist in Hanglage errichtet und bietet viel Gestaltungsideen. Die Aussenterrasse bietet einen uneingeschr├Ąnkten Blick auf den Garten.

Die Eigent├╝mer haben das Haus liebevoll zur Selbstnutzung gestaltet und bis zum beruflich bedingten Wegzug selber bewohnt. Seit dem Wegzug ist das Haus vermietet.

Das Haus wurde 2002 errichtet und bereits ged├Ąmmt. Zus├Ątzlich wurde die oberste Geschossdecke als Alternative zu einer Dachdeckend├Ąmmung ged├Ąmmt.

Beachten Sie bitte, dass sich der Energieausweis in Erstellung befindet und uns dieser bislang von den Eigent├╝mern noch nicht vorgelegt wurde.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem guten Zustand. Die wohlf├╝hlige Fussbodenheizung ist im gesamten Wohnbereich verlegt (im Kellerbereich sind alternativ Heizk├Ârper installiert).

Die Aufteilung erfolgt auf 3 Wohnetagen:

Erdgescho├č:
- gro├čz├╝gige K├╝che mit Essgelegenheit und offenem Zugang zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer in S├╝dausrichtung
- vom Wohnzimmer gelangen Sie zur gem├╝tlichen Sonnenterrasse
- G├ĄsteWC
- Diele

1. Obergescho├č:
- 3 Schlaf-/Kinder-/G├Ąstezimmer
- vollwertiges Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie Tageslicht

2. Obergescho├č:
- 3 Schlaf-/Kinder-/G├Ąstezimmer
- vollwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie Tageslicht

Kellergescho├č:
- Waschk├╝che
- Vorrats- und Hobbyr├Ąume
- ggf. kann einer der Keller├Ąume zus├Ątzlich als B├╝ro hergerichtet werden.

Der Dachboden bietet Ihnen zus├Ątzlichen Stauraum.

Das gesamte Haus zeichnet sich durch seinen interessanten Grundriss und die Vielfalt der einzelnen Zimmer aus.

Lage:
Der beliebte G├Âttinger Ortsteil Gro├č Ellershausen zeichnet sich durch die perfekte stadtnahe und verkehrsg├╝nstige Lage aus. Das familienfreundliche Umfeld ist ideal f├╝r eine zuk├╝nftige Vermietbarkeit geschaffen. Einkaufsm├Âglichkeiten, Kindergarten und ├ärzte befinden sich direkt im Ort, das Fachmarktzentrum KaufPark ist in wenigen Minuten erreicht.
Durch die Autobahnanbindung sind Ihre Mieter auch in wenigen Fahrminuten im Norduni- und Klinikumsbereich in Weende.

Sonstige Angaben:
Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne die Grundrisse auf Anfrage zur Verf├╝gung.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent├╝mern auch gerne am Wochenende m├Âglich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent├╝mer und f├╝hren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B├╝ro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst├Ąndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber├╝cksichtigen k├Ânnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f├╝r das vorliegende Angebot ist Herr J├Ârn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew├Ąhr und basieren ausschlie├člich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber ├╝bermittelt wurden. Wir ├╝bernehmen keine Gew├Ąhr f├╝r die Vollst├Ąndigkeit, Richtigkeit und Aktualit├Ąt dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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