Exposé

Wohn-/Geschäftshaus in Northeim mit Entwicklungspotenzial als interessantes Investment, Faktor 15

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   429 qm
Zimmer:   10
Kaufpreis:   496000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Mehrfamilienhaus
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Nein
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1951
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   5,95% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Energieausweistyp:   Energieverbrauchskennwert
Energieverbrauchskennwert:   147.7 kWh/(m¬≤*a)
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei dem hier vorgestellten Immobilienangebot handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage als Kombination von Wohnhaus (6-Parteien) und langj√§hrig eingef√ľhrtem Restaurant.
Die Gesamtfläche von ca. 429qm teilen sich wie folgt auf:
- ca. 142qm als Restaurantfläche (33,1%)
- ca. 287qm Wohnfläche (66,9%)

Das Haus ist auf einem ca. 233qm gro√üen Grundst√ľck errichtet und liegt in exponierter Lage von Northeim. Die verkehrsg√ľnstige Anbindung ist sowohl ein Garant zur Tragf√§higkeit des eingesessenen Restaurants mit Au√üenterrasse (verpachtet seit 2004) sowie einer guten Vermietbarkeit der 6 Wohnungen. Der Bahnhof Northeim befindet sich in fu√ül√§ufiger Entfernung.

Bei der gesamten vermietbaren Fläche ergibt sich ein qm-Preis von EUR rd. 1.157/m².

JNKM-Soll: EUR 33.112 p.a. (Annahme EUR 7,00/m¬≤ f√ľr die Mietwohnungen und unver√§nderte Vermietung der Gewerbefl√§che zu EUR 5,29/m¬≤)

Vervielfältigungsfaktor: 15fach

Ausstattung:
Aufgeteilt ist das Haus in Erd-, 1.- und 2. Ober-, Dach- und Kellergeschoß.
Im Erdgeschoß befindet sich das Restaurant mit herrlicher Außenterrasse (nachträglich in 1995 genehmigt).

Auf den beiden weiteren Etagen befinden sich jeweils 2 Wohnungen:

1. Obergeschoß:
Wohnung 1: ca. 42,32qm; 2 ZKB
Wohnung 2: ca. 60,50 qm; 2 ZKB

2. Obergeschoß:
Wohnung 1: ca. 42,32 qm; 2 ZKB
Wohnung 2: ca. 60,50 qm; 2 ZKB

Dachgeschoß:
Grunds√§tzlich besteht im Dachgescho√ü weiteres Vermietungspotenzial von zwei Wohnungen (ca. 45 qm und ca. 35 qm Wohnfl√§che) oder aber einer Wohnung mit ca. 80qm Wohnfl√§che. Hierf√ľr sollten Sie Investitionsbedarf einplanen.

Lage:
Die Stadt Northeim zeichnet sich durch seine perfekte Infrastruktur aus. So finden sich in Northeim Kinderg√§rten, Schulen, √Ąrzte, Apotheken, Bahnhaltestelle (Nahverkehrsanbindung) sowie diverse Einkaufsgelegenheiten.
Durch die vorhandene Industrie und den Ankerunternehmen in Northeim erfreut sich die Stadt Northeim einer ununterbrochenen Nachfrage nach Wohnraum.
Erg√§nzt wird die Stadt Northeim im S√ľden durch die Stadt G√∂ttingen mit ebenfalls gro√üen Arbeitgebern und einer perfekten Infrastruktur.
Durch die Lage an der Autobahn A7 sind s√§mtliche Destinationen auf der Nord-/S√ľd-Achse Deutschlands hervorragend zu erreichen.

Sonstige Angaben:
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen / Unterlagen zu dieser interessanten Immobilie auf Anfrage zur Verf√ľgung.

Bei den bereitgestellten Fotos handelt es sich um Aufnahmen aus den Wohnungen 1. OG links und 1. OG rechts, bevor diese in 2017 bzw. 2019 neu vermietet wurden.

Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent√ľmern auch gerne am Wochenende m√∂glich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent√ľmer und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst√§ndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber√ľcksichtigen k√∂nnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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