Exposé

Wohnf√ľhlhaus in gepflegtem Zustand mit ansprechend angelegtem Grundst√ľck

Kontakt:Jörn-Friedrich Beyes
Tel:+49(551) 4995677
Mobil:+49(171) 8332330
E-Mail:info@beyes.de
Wohnfläche ca.:   120 qm
Zimmer:   4
Kaufpreis:   429000 €

Objektzustand:   Gepflegt
Bezugsfrei ab:   nach Absprache

Haustyp:   Reiheneckhaus
Anzahl Badezimmer:   2
Etagenzahl:   2
Barrierefrei:   Nein
Keller:   Ja
Heizungsart:   Zentralheizung
Baujahr:   1978
Parkplatz:   Garage
Anzahl Parkplätze:   1
Qualität der Ausstattung:   Normal
Provision:   Ja
Provisionsbetrag:   3,57% inkl. der gesetzl. MwSt.
Befeuerungsart:   Gas
Warmwasser enthalten:   Nein
Vermietet:   Nein

Objektbeschreibung:
Bei der hier vorgestellten Immobilie handelt es sich um ein ansprechendes Wohndomizil auf dem Göttinger Leineberg. Das Wohnumfeld hat aufgrund seiner perfekten Lage in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen.

Das Haus wurde 1978 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so dass ein kurzfristiger Einzug erfolgen könnte. Vor rd. 8 Jahren wurde renoviert und lediglich das Badezimmer stammt noch aus dem Baujahr des Hauses.
Der Vorgarten ist ein toller Willkommensgruß und ist ansprechend angelegt.
Der Garten ist pflegeleicht und bietet Platz zum Entspannen. Das Gartenhaus bietet Stellfl√§che f√ľr Ihre Gartenm√∂bel und Gartenger√§tschaften.

Eine eigene Garage gehört ebenfalls zu dem Haus und befindet sich unweit von Ihrem neuen Zuhause entfernt.

Ausstattung:
Die Immobilie ist als Reihenendhaus konzipiert und bietet sogar r√ľckw√§rtigen Zugang zum Garten.

Aufgeteilt ist das Haus auf zwei Wohnetagen, das Kellergeschoß sowie das Dachgeschoß.

Im Erdgescho√ü liegen das ansprechende Wohnzimmer, das angrenzende Esszimmer bzw. der Wintergarten, die K√ľche, Diele und das G√§ste-Badezimmer (G√§steWC mit Dusche).

Der Wintergarten bietet einen herrlichen Blick in Ihren Garten und ist zudem ein tolles Pl√§tzchen, um gemeinsame Essenszeiten wahrzunehmen. Die Fu√übodenheizung sowie die elektrische Beschattung des Wintergartens sind weitere Highlights des Hauses. Die K√ľche ist mit einer modernen Einbauk√ľche ausgestattet, die auch in dem Haus verbleibt und Bestandteil des Kaufpreises ist. In der K√ľche ist auch Platz f√ľr K√ľchentisch und Bestuhlung.
Das Gäste-Badezimmer ist neben WC auch mit einer Dusche ausgestattet. Die Diele ist als richtige Diele zu bezeichnen, da diese als Empfangsbereich und Dreh- und Angelpunkt des Hauses angesehen werden kann.

Im Obergescho√ü liegen 3 Schlafzimmer, die eine unterschiedliche Nutzung erm√∂glichen und zudem viel Platz f√ľr Ihre Familie bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie Tageslichtfenster ausgestattet.
Das Badezimmer im Obergescho√ü ist gepflegt und uneingeschr√§nkt nutzbar, aufgrund des 70erJahre Designs, k√∂nnte √ľber eine Renovierung nachgedacht werden.

Das Dachgeschoß bietet neben den Flächen im Kellergeschoß ausreichend Stellfläche.

Das Kellergescho√ü kann √ľber einen separaten Eingang erreicht werden. Im Heizungskeller befindet sich neben der Buderus Heizung auch noch ein WC und Waschbecken. Eine eingerichtete Kellerbar ist f√ľr Feierlichkeiten optimal nutzbar.

Die Fenster sind mit Aussenrolläden ausgestattet.

F√ľr einen ersten Eindruck beachten Sie bitte die aussagekr√§ftigen Fotos sowie den beigef√ľgten Grundriss.

Lage:
Das Haus liegt in Randlage des Göttinger Leinebergs. Die Wohnlage erfreut sich aufgrund der perfekten Ausgangslage einer sehr hohen Nachfrage nach Wohnraum. Sowohl zum Hautbahnhof als auch zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten. Aber auch mit dem Fahrrad oder mit dem Stadtbus erreichen Sie alle Ziele in Göttingen.

Der Leineberg bietet neben Kindergarten auch die Leinebergschule (Grundschule). Weitere Schulen in Göttingen können problemlos von Ihren Kindern erreicht werden.

Durch die Randlage können Sie in wenigen Minuten Spaziergänge genießen und wenn Sie sogar einen Hund besitzen, gibt es vielfältige Möglichkeiten zum Gassi gehen.

Sonstige Angaben:
Besichtigungen sind kurzfristig und nach Absprache mit den Eigent√ľmern auch gerne am Wochenende m√∂glich.

Bitte respektieren Sie den Wunsch der Eigent√ľmer und f√ľhren Sie Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem B√ľro durch.

Beachten Sie bitte, dass wir nur ernsthafte Anfragen mit Angabe des vollst√§ndigen Namens, Adresse und Telefonnummer ber√ľcksichtigen k√∂nnen.

Wir freuen uns auf Sie.

Ihr Ansprechpartner f√ľr das vorliegende Angebot ist Herr J√∂rn-Friedrich Beyes, erreichbar unter 0551/4995677.

Ihr Team von Beyes Immobilien.

Alle Angaben sind ohne Gew√§hr und basieren ausschlie√ülich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber √ľbermittelt wurden. Wir √ľbernehmen keine Gew√§hr f√ľr die Vollst√§ndigkeit, Richtigkeit und Aktualit√§t dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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